Proje Kapsamı

Kocaeli Topçular mahallesinde, toplam 663 daire, 3 farklı tip toplam 9 bloktan oluşan proje; işverenin isteği üzerine çok çeşitli tip ve büyüklükte daire seçenekleri ile farklı gelir gruplarına hitap edecek olanakları sunmaya yönelik hazırlanmıştır. Çevre tasarımı, yeşil alan kullanımı ile de kentte öncü olması hedeflenen proje, peyzaj tasarımıyla da Europen Property Awards 2013 ödülünü almıştır.

İzmit şehir merkezine 2,5 km uzaklıkta, kentsel dönüşüm alanı olarak belirlenmiş yaklaşık 18 hektarlık alanda yapılan toplu konut projelerinin ilk etabı olarak planlanıp inşa edilmiş olan, “TUANA EVLERİ 1. Etap” 2015 yılı sonunda kullanılmaya başlanmıştır.

Arsa üretim sürecinde hak sahipleri ile daire tipleri üzerinden belirlenmiş m²’lerle ön anlaşma yapıldığından, blok tasarımlarındaki ana belirleyici, bu daire alanlarının oluşturulmasını sağlayacak aks sisteminin kurulması olmuştur. Bu aks sistemi ile birlikte merdiven ve asansör çekirdeğinin yeri ve yatay sirkülâsyonun çeperinde oluşturulan tesisat şaftları sayesinde, ön satış esnasında gelecek taleplere göre daire tiplerinin birleşerek veya bölünerek daha büyük ya da daha küçük dairelere dönüştürülebilecek esneklikte bir planlama yapılabilmiştir. Bu durum kısa sürede daire satışlarını tamamlamak isteyen ve aynı zamanda toplumun her gelir gurubunun taleplerine cevap vermeyi amaçlayan yatırımcı kurum tarafından projenin en olumlu yönü olarak değerlendirilmiştir.

Bloklarda aynı katta farklı büyüklükte daireler bir aradadır. Her bir blokta komşuluk ilişkilerinin pekişebileceği, kat hollerinin doğal ışık ve hava alabileceği kat bahçeleri, galeriler düşünülmüştür. Otopark ihtiyacının büyük bölümü bodrum katlarda sağlanmış, bodrum katların açığa çıkan kısımları dubleks daireler ve sosyal tesisler olarak değerlendirilmiştir. Bu dubleks dairelerin önünde kendi özel bahçeleri, peyzaj tasarımındaki bitkilendirme ile sağlanmıştır. Yine sosyal tesisin konumu her bloğun ulaşabileceği mesafede orta mekânda belirlenmiştir.

Tüm alan birbirini takip eden üç etap üzerinden projelendirilirken, her etabın kendi çerçevesinde oluşacak blok yerleşimleri ve iç bahçe düzenlemesi ile komşuluk ilişkilerinin gelişeceği mahalle olgusunun yaratılması öngörülmüştür. Bloklar arasında düzenlenen bu iç bahçe, süs havuzunun formu ve çevresindeki sert peyzaj ile yürüyüş ve oturma alanlarına olanak tanımıştır. Aynı zamanda sert peyzajda alınan önlemler ile engellilerin ulaşabilirliği sağlanmıştır.